​上饶师范学院内快递超市招租（五年）拍卖公告

饶产办ggz2024-339号

受产权单位委托，江西力诚拍卖有限公司定于2024年8月2日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：

一、标的概况及具体内容：

  二、承租方资格条件：

  1.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

  2.国家法律、行政法规规定的其他条件。

  3.意向承租方应是具有独立承担民事责任能力的企业法人：意向承租方须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的快递或相关企业。.报名时意向承租方须提供合格的营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（三证合一的只须提供营业执照副本）。

  4.意向承租方须依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供报名截止时间前六个月内任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。

  5.意向承租方须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供招租前一年度经审计的财务状况报告，或在招租前6个月内其基本开户银行出具的资信证明。

  6.意向承租方须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（出具书面承诺函）。

  7.参加本次拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；意向承租方被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参加本项目的招租活动。

  8.本次招租不接受联合体、非快递企业，不得以挂靠、合作的形式参与本次招租。

  三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的《资产评估报告》赣德胜评报字（2024）第012号。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付房产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。本次招租标的不包含室内物件及其它，租赁权以交付时的房地产现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响成交。

3.本次招租房产第1-3年租金不变，第4-5年租金上涨5%。

4.本次招租的房产租期五年，租金交付实行“先交后用”， 租金交付实行“先交后用”，拍卖成交后租金按年支付。租期起始视施工方案另行议定。

5. 拍卖成交后，承租方根据实际产生水电费情况，按照水3.74元/吨，电0.9元/度的价格每月向招租方缴纳水电费，并分摊相应的公共水电损耗和水电管理费。在经营期内如遇上水价、电价调整或其他政策性变化，则按调整后的标准执行。

6.拍卖成交后承租方须交纳五年总租金的10%作为履约保证金，合同到期后在无任何违约的情况下，30日内无息全额退还。

7.未经招租方同意，承租方不得擅自将租赁权转包或整体转租第三人，承租方违规转包（租）的，招租方有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。

8.拍卖成交后，承租方必须按照国家、地方法律、法规和政策的要求依法开展快递收发服务业务，同时充分了解高校教学、科研及学生生活规律和要求，具有为学生提拱优质服务的经营理念和良好的职业道德，充分认识高校快递超市所具有的公益性特点。具有先进的管理理念、完善的服务管理制度、稳定的服务人员队伍和服务能力并有稳定、强有力的管理服务队伍，服务及时、态度优良、能确保服务承诺兑现。

9. 承租方须按国家和地方法律规定，确保规范用工。

10. 拍卖成交后，承租方建立的校园快递服务点必须接受招租方的监督管理、协调工作。

11. 合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

12. 租赁期间所有税、费及民事、刑事、经济、安全风险、自然灾害等原因造成的经济损失全部均由承租方自行承担。

13. 运营管理期间，承租方因经营需要对场地及附属设施、设备进行装修、改造和需要新建的，必须向招租人上报装修、改造和建设方案，方案需经招租方同意并经相关行政部门批准并取得合法手续后方可实施。装修、改造和新建不能改变校园的既有功能和特色。装修、改造和新建所需手续及发生的全部费用均由承租方承担。

14. 承租方须承担的装修内容应包括但不限于：场地平整、地坪漆、墙面粉刷、更换门窗、屋面防水、吊顶、照明设施、满足要求的消防设施等，装修完工须经招租方验收合格后方可投入使用。

15.拍卖成交后，A1区域的承租方须在签订合同后的6个月内引进3个及以上的不同快递品牌，由承租方进行统一运营管理；A2区域只能运营1家快递公司的快递寄取业务。

16.承租方需在场地内合理的位置安装24小时无间断、全覆盖的视频监控，视频监控存储时间不得少于1个月。

17.承租方应建立科学、高效的运营机制，确保师生收派件不拥挤、不混乱，派送快递按照快递主管部门的有关规定，做到当天短信通知。服务点废弃包装物及时统一处理，保持周边环境整洁；同时承担师生等本快递点客户因收派件业务产生的一切快件安全责任。

18.为了便于运营后的管理和服务，承租方必须有完善的本地售后服务团队和机制。

19.运营管理期满后，或提前解除、终止合同时，场地内属固定资产范畴的（除活动的设施设备等可以完整剥离的部分外），全部无偿归招租方所有。

20.在运营管理期间，承租方应就校园快递服务点装修外观、服务人员着装、快递车辆等有统一的标识，能方便辨认。进出校园的快递车辆（包括非机动车）须购买强制险，并遵守有关校园交通安全规定。

  四、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

五、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。

六、竞买报名手续：自公告之日起至2024年8月1日17时止，单位凭营业执照复印件和法人代表委托书到江西力诚拍卖有限公司办理报名手续，领取本次拍卖会有关资料。报名时须交纳竞买保证金，竞买保证金交至以下账户(以实际到账为准)。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

保证金汇入指定账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

报名地址：上饶市信州区凤凰大道670号9幢1-13号  

联系电话：0793-8177799 座机   13607034333 郑 

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西力诚拍卖有限公司

  2024年7月18日