上饶师范学院新食堂东侧联排三间店面招租（3年）公告（2）

饶产办ggz2024-284号

受委托，江西倍德拍卖有限公司定于2024年7月2日15时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行“上饶师范学院新食堂东侧联排三间店面招租（3年）”拍卖会。由国家注册拍卖师主持拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的概况及起拍价: 

二、挂牌时间：自公告之日起至2024年6月28日17时止。

三、拍卖方式：一家报名协议成交，两家（含两家）以上报名采用有保留价的增价拍卖方式。

四、意向承租人资格条件：

1.意向承租人必须是具备能独立承担民事责任的自然人、法人或其它经济组织。

2.意向承租人应具有完全履行合同所必需的设备和专业技术能力。

3.意向承租人信誉良好，参加本次竞租活动前3年内(从2021年4月1日起至今)没有因违法违规经营受到行政部门处罚，在上饶师范学院内历次承租经历中无违法违规行为；(附上书面声明函为竞租附件)。

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；(提供报名截止时间前六个月内任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的缴纳凭证)。

5.经营性用房A2 (眼镜店)的竞租人须具有相关行业一年(含)以上的经营资质和经营经验(附上营业执照为竞租附件), 还应具备有效中级验光员、中级定配工和健康证证明(附上中级验光员、中级定配工证复印件加盖公章和有效期内的健康证复印件加盖公章为竞租附件)。

6.本项目不接受联合体参与竞租。

五、重大事项：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的《房产估价报告》赣德胜评报字（2023）第051号。         

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租人参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租人应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租人已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。  

3.租赁期限：本次拍卖标的租赁期限为三年，租赁日期自2024年9月1日起算，租赁期内租金无递增。拍卖成交后签订租赁合同至2024年8月31日为免租装修期。

4.租金及履约保证金支付方式 ：租金按年支付，先支付后使用，每年的缴费时间在合同中另行约定。拍卖成交，买受人须在10个工作日内将首年租金及履约保证金支付到出租人的指定账户后，凭缴费收据与出租人签订租赁合同。承租人须向出租人缴纳3年总租金的10%作为履约保证金，合同期满后承租人无任何违约行为的在15个工作日内全额无息退还。在合同期内如被扣罚履约保证金，应及时补足。履约保证金收取账号：【开户行：中国建设银行上饶饶信支行，户名：上饶师范学院，账号：36001350700059000388】

5.经营范围：(1)商铺号A1，原土耳其烤肉饭商铺，拟开设精品店，经营范围：服装鞋帽、彩妆护肤、时尚包饰、毛绒玩具等流行潮品。（2）商铺号A2，原骨头饭商铺，拟开设眼镜店，经营范围：验光配镜、眼镜维修、镜框、镜片及配件相关业务。（3）商铺号A5，原麻辣烫商铺，拟开设果蔬超市，经营范围：新鲜水果和时令蔬菜的销售服务。以上所有店铺都不得经营出售妨碍学生身心健康的物品如烟、酒等，以及法律法规明文规定不允许在校园售卖的物品。承租人在经营过程中不得超范围经营，且所有商品须明码标价出售。

6.承租人须在不影响安全、不损坏房屋结构的前提下根据经营需求进行装修，承租人进行店面装修必须和学校环境相匹配，装修前需将设计方案提交至出租人审定同意后方可施工。装修不得破坏标的物主体结构和安全，必须及时处理在装修、经营过程中产生的垃圾。装修形成的全部资产(可移动的设备除外)租期结束后归出租人所有，承租人不得以任何理由拆除或损毁，出租人不承担任何残值补偿。若发生恶意破坏装修和不可拆卸设备的，将全额扣罚履约保证金。

7.承租人自行负责租赁房屋的日常安全管理和消防安全工作，标的物涉及的包括但不限于水电费、通讯费、能耗费、维修费、改造费等一切费用均由承租人自行承担。经营需办理的证件均由承租人自行办理，费用自理。

8.关于水电费：承租方所有的用水、用电均须自行装表计量，按照水价3.74元/吨、电价0.90元/度的价格每月向采购人交纳水电费，并分摊相应的公共水电损耗和水电管理费。在经营期内如遇水价、电价调整或其他政策性变化，则按调整后的标准执行。

9.承租人应守法经营，自觉主动接受出租人及行业管理部门的检查和监督。果蔬超市的承租人负有食品安全责任。如在经营过程中发生食品安全、消防等责任事故的，或因承租人违约而造成租赁合同终止，出租人有权对履约保证金采取扣减、不予退还等措施，具体情形在订立正式合同中另行明确约定。

10.学校每年对承租人的经营服务及合同履行情况进行一次考核，从商品要求、安全与卫生、服务与管理等方面进行考核及师生满意率调查。学校可根据考核情况，视违反约定要求情况将对承租方采取口头通报、书面警告、扣减履约保证金、终止合同、禁止参与学校后续采购服务项目的投标资格等措施。

11.承租人应在租赁期满或合同解除后10个工作日内搬离自有物品，返还承租标的。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人有权采取停电停水、不予退还履约保证金、联合相关部门强制清退等措施，承租人将承担因此而造成的一切法律后果和损失。

12.合同期有效期内，承租人不得将房屋转租、分租、出借。

13.标的经竞得后的一切风险均由承租人承担。

六、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

七、竞买报名手续：自公告之日起至2024年6月28日17时止即行咨询、展示和报名。个人提供身份证原件、法人凭营业执照、法人身份证等资料到江西省产权交易所上饶办事处或江西倍德拍卖有限公司办理报名手续并领取本次《拍卖会资料》。竞买报名资格认定以保证金实际到达指定账户时间为准。竞买成功的承租人，保证金抵作交易服务费及其他相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为首期租金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租人确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算。意向承租人须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

联系电话： 18679331933（郭女士）

公司地址：上饶市信州区三清山中大道58号702室

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西倍德拍卖有限公司

                                                2024年6月14日